Saneamiento de predios urbanos
Inscripción en SUNARP, declaratoria de fábrica, independización, sucesiones y minutas.
Ver guía urbana →
Saneamiento de predios en todo el Perú
Saneamiento físico legal de predios urbanos y rurales
Ponemos en regla tu casa, lote o chacra ante SUNARP, la notaría, la municipalidad o el Gobierno Regional. Nos encargamos de los planos, los trámites y el seguimiento hasta que el predio quede inscrito a tu nombre.
- Evaluación inicial gratuita
- Urbanos y rurales
- Cotización cerrada
¿Qué necesita tu predio?
Responde 7 preguntas y descubre qué trámites aplican a tu caso.
- Saneamiento físicoPlanos perimétricos en UTM WGS84
- Saneamiento legalNotaría, SUNARP y Poder Judicial
- Cobertura nacionalLima, provincias y zonas rurales
- Seguimiento totalHasta la inscripción registral
Lo básico
¿Qué es el saneamiento físico legal de un predio?
El saneamiento físico legal es el conjunto de trámites que logra que el área, los linderos y las construcciones reales de un predio coincidan con lo inscrito en SUNARP y la municipalidad, y que el propietario figure inscrito a su nombre.
Un predio saneado se puede vender al precio justo, heredar sin conflictos, dividir en lotes o usar como garantía para un crédito. Un predio sin sanear pierde valor y queda expuesto a embargos, superposiciones e invasiones.
Saneamiento físico
Corrige los datos técnicos del predio: área, linderos, medidas perimétricas, ubicación y construcciones.
Saneamiento legal
Corrige quién figura como propietario y con qué derechos, hasta inscribirte en SUNARP.
Señales de alerta
¿Tu predio necesita saneamiento?
Tu predio necesita saneamiento si lo que existe en campo o en tus documentos no coincide con lo que está inscrito en SUNARP. Estos son los casos más frecuentes:
- El predio no está inscrito en SUNARP o no sabes si lo está.
- Solo tienes una minuta o contrato privado, sin escritura pública.
- El propietario falleció y no se hizo la sucesión.
- El área real no coincide con la de tu título o partida.
- Construiste pero en SUNARP solo figura el terreno.
- Quieres vender una parte o repartir el terreno entre herederos.
- Posees el predio hace años pero figura a nombre de otra persona.
- Tu chacra o parcela no tiene título de propiedad.
Servicios
Saneamiento para cada tipo de predio
Cada predio necesita una combinación distinta de trámites. Empieza por tu tipo de predio o revisa cada servicio.
Saneamiento de predios rurales
Titulación ante el Gobierno Regional, prescripción, rectificación de áreas y subdivisión.
Ver guía rural →Levantamiento topográfico y plano perimétrico
El levantamiento topográfico mide el área, linderos y medidas perimétricas reales de un predio y produce el plano perimétrico y de ubicación en coordenadas UTM (WGS84) …
Prescripción adquisitiva de dominio
La prescripción adquisitiva de dominio convierte en propietario a quien posee un predio de forma continua, pacífica y pública como dueño durante 10 años (o 5 …
Inmatriculación (primera inscripción) de predios
La inmatriculación es la primera inscripción de un predio en SUNARP: le abre una partida registral propia para que la propiedad quede protegida y pueda venderse, …
Título supletorio
El título supletorio perfecciona la propiedad de quien es dueño de un predio no inscrito pero no tiene documentos suficientes o completos que lo acrediten.
Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas
La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas corrige en SUNARP los datos físicos de un predio inscrito cuando no coinciden con la realidad medida en …
Declaratoria de fábrica y regularización de edificaciones
La declaratoria de fábrica inscribe en SUNARP las construcciones levantadas sobre un terreno para que el inmueble completo (terreno más edificación) figure legalmente y aumente su …
Subdivisión e independización de predios
La subdivisión divide un predio en lotes y la independización abre una partida registral propia para cada lote, lo que permite venderlos, heredarlos o hipotecarlos por …
Sucesión intestada
La sucesión intestada declara quiénes son los herederos de una persona que falleció sin testamento, para que puedan inscribir y disponer de sus predios.
Formalización de minuta a escritura pública
La formalización de minuta eleva un contrato privado de compraventa a escritura pública ante notario, requisito indispensable para inscribir la propiedad en SUNARP.
Cómo trabajamos
¿Cómo es el proceso de saneamiento?
El saneamiento se hace en cuatro etapas y tú sabes en todo momento en qué punto está tu trámite.
Diagnóstico
Revisamos tu partida en SUNARP, el catastro, la municipalidad y tus documentos. Te decimos qué falta y cuál es la ruta más corta.
Trabajo de campo
Medimos el predio y preparamos el plano perimétrico y la memoria descriptiva en coordenadas UTM WGS84.
Trámites
Presentamos el expediente ante la notaría, municipalidad, Gobierno Regional o juzgado, y respondemos cada observación.
Inscripción
Inscribimos el resultado en SUNARP y te entregamos tu partida registral actualizada.
Gratis y sin registro
Herramientas para propietarios
Calcula, convierte y organiza tus documentos antes de iniciar cualquier trámite.
Diagnóstico de saneamiento
7 preguntas para saber qué trámites necesita tu predio.
Calculadora de alcabala
Calcula el impuesto que paga el comprador de un inmueble.
Conversor de áreas
m², hectáreas, fanegadas, varas y más medidas agrarias.
Requisitos por trámite
Checklist imprimible de documentos para cada trámite.
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¿Qué es el saneamiento físico legal de un predio y cuándo lo necesitas?
El saneamiento físico legal de un predio es el conjunto de trámites que logra que la realidad del terreno (área, linderos y construcciones) coincida …
Preguntas frecuentes
Dudas comunes sobre el saneamiento de predios
¿Qué es el saneamiento físico legal de un predio?
Es el conjunto de trámites que logra que el área, los linderos y las construcciones reales de un predio coincidan con lo inscrito en SUNARP y la municipalidad, y que el propietario figure inscrito a su nombre.
¿Cuánto demora sanear un predio?
Un saneamiento sencillo, como formalizar una minuta, puede tomar de 2 a 6 semanas; una prescripción adquisitiva notarial, de 3 a 10 meses; y la titulación de un predio rural ante el Gobierno Regional, de 6 a 18 meses.
¿Atienden predios fuera de Lima?
Sí. Trabajamos en todo el Perú: la revisión registral se hace en línea con SUNARP y coordinamos el trabajo de campo y los trámites ante la notaría, municipalidad o Gobierno Regional de la zona.
¿Cuánto cuesta el saneamiento de un predio?
Depende de los trámites que necesite el predio y de las tasas notariales, municipales y registrales. La evaluación inicial es gratuita y entregamos una cotización cerrada antes de empezar.
¿Puedo vender un predio que no está saneado?
Se puede firmar un contrato, pero el comprador no podrá inscribirse ni obtener un crédito hipotecario, por lo que el precio baja o la venta se cae. Sanear antes de vender protege el valor del predio.
Evaluación gratuita
Cuéntanos sobre tu predio
Déjanos tus datos y un especialista te contacta para revisar tu caso sin costo.
- Te decimos qué trámites necesitas y en qué orden.
- Te damos plazos realistas según tu región.
- Recibes una cotización cerrada, sin sorpresas.